6月11日，对于南靖县恒诚•御琚楼盘的540多位户业主来说是个喜庆的日子，在南靖法院解决楼盘确权办证问题工作现场，随着登记的完成，业主们盼了多年的办证心愿终于实现，悬在心里的石头总算落地了。
对很多人来说，买房子一直是头等重要的大事，买了房子却长期办不出不动产权证更成了540多位业主心头最急需解决的问题。“恒诚•御琚”楼盘由漳州南靖华艺房地产开发有限公司（以下简称华艺房产）于2014年7月开发，2018年7月整体交房。由于资金回笼、工程建设等原因，造成楼盘逾期交房，又因竣工验收、银行抵押及查封等因素造成业主无法确权及办理不动产权证，多年来业主们多次与开发商协商均未能解决，于是踏上了辗转于多个部门之间的漫漫维权路，“办证无望”成了540多位业主的烦心事，最终他们选择通过法律的途径维护自身权益，相继向南靖法院起诉，要求赔偿逾期交房及逾期办证的违约金。
不少心急如焚的申请人多次来执行法官办公室了解案件进展，不过执行法官一次次主动接待，一次次耐心倾听，一次次细致解答，最终换来了业主的理解、信任与支持。
经过资产盘整，开发的项目总负债六七千万元，而剩余小部分的未售住宅、店面、车位等资产，市场价值不低于1.5亿元，执行法官发现“办证难”的症结是涉案楼盘资金无法回笼问题。楼盘开发商目前经营状况不佳，贷款银行没有解封解押，业主无法开展确权办证，开发企业也无法进一步销售，如此形成连环套。为破解该楼盘相关问题，当地县委县政府高度重视，由南靖法院主导，创新执行“三联动协作机制”，多次协调漳州市中级人民法院、南靖县自然资源局、县住房与城乡建设局、县金融办、中国人民银行南靖支行、泉州银行漳州分行及相关债权人等，并多次召开相关协调会，反复从法律规范群体性信访化解和防范金融风险等，多角度分析，多维度研判，综合考虑各方面因素，合理合法采取有效工作措施。针对恒诚•御琚楼盘后续销售及资金监管，设立专门资金监管账户，由南靖法院负责全程监管，回笼资金全额汇入监管账户，用于支付案件标的款，并依法依规按照一定顺序、一定比例分批划转给各方债权人。经多方不懈努力，最终取得了贷款银行的支持，债权人同意对该房地产公司的土地及房产解除查封和解除土地及在建工程抵押。至此，扫清了办证的最大障碍。“辛辛苦苦赚钱买房，希望早点有房产证，方便小孩入学，感谢法院为我们圆梦，解开了我们最大的心结。”“盼了这么多年，终于等来可以登记办证了，果然采取法律的手段才是最有效的。” 6月11日，540余户业主接到通知，早早就赶到指定现场高兴的排起长队，并在执行干警的引导下，快速、高效地完成了首次登记，为接下来顺利“拿证”铺平道路。
恒诚•御琚楼盘的成功解决，是南靖县人民法院在一系列“我为群众办实事”实践活动中的一个缩影，同时，为今后解决类似矛盾纠纷，提供一种新思路、新模式。群众满意是检验工作质效的最高标准，南靖法院将继续以实际行动践行初心和使命，倾听群众心声、聚焦解决群众“急难愁盼”问题，用实实在在、看得见摸得着的执行举措兑现申请人合法权益。
来源：南靖法院
